移民加拿大對房價有何影響？移民加拿大是否會導(dǎo)致房價上漲？
說實話，這個問題我一開始也沒太往深了想……直到身邊好幾個朋友為了孩子上學(xué)、生活換個節(jié)奏，紛紛把目標(biāo)鎖定了加拿大，我才意識到——“哎，這么多人往那邊去，房子是不是早就開始漲價了？”
對了，這事兒還真不是空穴來風(fēng)。這幾年加拿大一直在加大吸引人才的力度，比如像“大西洋四省AIP項目”、“SUV聯(lián)邦創(chuàng)業(yè)投資移民”這些政策，申請門檻不高、語言要求寬松，還直接拿永居……你說，這不是變相鼓勵大家過去安家落戶嗎？人一多，住房需求自然水漲船高，尤其像多倫多、溫哥華這種本來就搶手的城市，能不緊張嗎？
一、移民涌入加劇住房供需矛盾
你別說，數(shù)據(jù)還挺說明問題。近年來加拿大每年接收的永久居民人數(shù)屢創(chuàng)新高，動不動就破40萬…50萬…這么多家庭一過來，第一件事是啥？肯定是找個地方住?。】蓡栴}是，加拿大的新房建設(shè)速度根本趕不上人口增長的速度。這邊人源源不斷進來，那邊蓋樓審批慢、成本高、周期長，結(jié)果就是——供應(yīng)追不上需求。
比如你看那個“大西洋四省AIP項目”，主打的就是“快速入境+雇主擔(dān)?！?，很多人拿了工簽馬上就登陸，一家人得租房買房吧？再加上SUV項目里的創(chuàng)業(yè)者，也要在當(dāng)?shù)刈怨?、租辦公室、給自己和團隊找住所…這些人可不是短期游客，而是真真正正要扎根生活的。他們帶來的不只是身份變化，更是實實在在的住房和社區(qū)需求。
二、投資者增多推動市場熱度上升
除了普通家庭，還有一些帶著資金過去的申請人，他們的行為也在無形中推高了市場預(yù)期。比如說SUV項目，雖然不像傳統(tǒng)投資移民那樣要求幾百萬的凈資產(chǎn)，但它允許五個人聯(lián)合創(chuàng)辦企業(yè)，并且要求主申在加拿大境內(nèi)進行“主動和持續(xù)的管理”。這就意味著他們大概率會長期居住，也會更愿意在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，而不是隨便租個房應(yīng)付。
一旦形成趨勢，開發(fā)商、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、甚至本地房東都會察覺到這個信號?！皢眩忠徊ㄐ乱泼駚砹?！”于是新建樓盤定價往上提，二手房掛牌價也跟著水漲船高……心理預(yù)期一旦起來，房價也就慢慢被抬上去了。更何況現(xiàn)在利率雖有波動，但整體經(jīng)濟還在復(fù)蘇，人們對房產(chǎn)的信心沒崩，反而覺得是個“抗通脹”的好選擇。
三、政策設(shè)計初衷并非只為樓市降溫
說實話，加拿大政府推這些移民項目的出發(fā)點，壓根就不是考慮“要不要抑制房價”。他們最關(guān)心的是勞動力短缺、老齡化、經(jīng)濟增長動力不足這些問題。像AIP就是為了填補大西洋沿岸省份的人才缺口；SUV是為了激發(fā)科技創(chuàng)新活力…人家圖的是長期發(fā)展和社會穩(wěn)定，哪顧得了你買房貴了幾萬塊？
當(dāng)然了，也不是完全沒動作。部分地區(qū)已經(jīng)開始征收外國買家稅、空置稅，或多戶住宅開發(fā)補貼……但說到底，這些措施更多是在“微調(diào)”，而不是“剎車”。畢竟，國家需要人氣，也需要稅收，移民既帶來消費力，也拉動建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)，可以說是“一箭多雕”。
所以回到最初的問題——移民加拿大會不會提升房價？我覺得答案已經(jīng)很清楚了：短期內(nèi)確實會增加壓力，尤其是在熱門城市和核心區(qū)域；但從長遠來看，這也是社會發(fā)展的一部分代價。關(guān)鍵是你能不能搭上這班車，在政策窗口還沒關(guān)上前，找到適合自己的落腳點…
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