加拿大移民是否會影響國內(nèi)房產(chǎn)？加拿大移民與國內(nèi)房產(chǎn)如何兼顧？
說實話，很多人問我：拿了加拿大身份，是不是就得把國內(nèi)房子賣了？這事兒吧……還真不是非黑即白的答案。我自己也走過這段路，一開始也是糾結(jié)得不行，一邊是打拼多年的資產(chǎn)，另一邊是向往的生活，怎么選？后來才明白，關(guān)鍵不在“舍”，而在“規(guī)劃”。
這篇文章，我就結(jié)合飛際移民接觸到的真實案例和政策要點，跟你聊聊加拿大移民背景下，如何理性看待國內(nèi)房產(chǎn)的問題——不制造焦慮，也不畫大餅，就說點實在的。
一、“拿身份”不等于“棄財產(chǎn)”，法律上完全可行
首先得澄清一個誤區(qū)：移民加拿大≠放棄中國戶籍或資產(chǎn)。加拿大承認雙重國籍嗎？不！但它并不限制你在中國持有房產(chǎn)。只要你還沒注銷中國戶口（現(xiàn)在很多申請人其實也沒急著注銷），那你名下的房產(chǎn)就跟普通人一樣，產(chǎn)權(quán)清晰、買賣自由，沒人會因為你有楓葉卡就凍結(jié)你的資產(chǎn)……對吧？
二、稅務(wù)問題才是真正的“雷區(qū)”，提前布局很關(guān)鍵
真正需要注意的是“跨境稅務(wù)”這件事。比如你在國內(nèi)的房子出租收租，這筆收入雖然在中國不需要繳稅（普通住宅租金免稅額度內(nèi)），但按照加拿大的CRIC報稅要求，你是要申報全球收入的！哪怕你不回國住，只要有收入流入，就要在個人所得稅里寫明白……不然一旦抽查補稅加罰款，可就不劃算了。
所以啊，飛際的文案老師常提醒一點：“別等拿到PR才想稅務(wù)問題，從申請階段就開始盤算！”像我們有個客戶，早早就成立了家族信托持有房產(chǎn)，既保留控制權(quán)，又實現(xiàn)了債務(wù)隔離，現(xiàn)在每年合規(guī)申報租金收入，兩邊都踏實。
還有一點容易被忽略：未來如果你要把這套房賣掉變現(xiàn)，資金轉(zhuǎn)移出境……銀行會對大額跨境轉(zhuǎn)賬做背景審核。這時候一張清晰的資金來源說明、購房合同復印件、完稅憑證等等材料，就能幫你省下不少解釋功夫。我見過有人因為沒留原始票據(jù)，幾十萬外匯匯不出去……真的挺可惜的。
三、情感歸屬 vs 現(xiàn)實配置，你怎么選？
說到底，房子不只是資產(chǎn)，更是記憶的容器。有的客戶跟我說：“我在老家那套房不住，但爸媽在那兒，鑰匙還在手里……我不敢賣。”我能理解這種牽掛。但也有人說：“孩子將來肯定在國外發(fā)展，留著空房交物業(yè)費不心疼？”每個人的選擇都不一樣。
我的建議是：不妨把“要不要留房”換成另一個問題——“這套資產(chǎn)在我整體財富結(jié)構(gòu)里扮演什么角色？”如果是純粹的投資性住房，回報率低、流動性差，也許趁早置換更穩(wěn)妥；如果是自住過渡用，那完全可以繼續(xù)持有，甚至委托親戚打理。
順便提一句，這幾年有不少家庭選擇“以房養(yǎng)移”——把一線城市多出來的房產(chǎn)出售，一部分資金用來支付SUV創(chuàng)業(yè)項目的成本，另一部分作為安家基金帶到加拿大……這樣既能啟動移民計劃，又能優(yōu)化資產(chǎn)分布，一舉兩得。
四、靠譜服務(wù)機構(gòu)的作用，不只是遞材料
說到這里，我想強調(diào)下飛際的價值在哪。不是因為我們簽了多少單，而是我們在做方案的時候，從來不會只盯著“能不能獲批”這一點……我們會問：你在國內(nèi)有哪些資產(chǎn)？有沒有海外報稅經(jīng)驗？家人對未來生活的設(shè)想是什么？
正是因為這種“全生命周期”的視角，才能幫客戶避免“身份拿到了，生活卻亂了套”的尷尬局面。畢竟……誰也不想十年后回過頭發(fā)現(xiàn)：為了一個身份，賠上了半生積蓄吧？
總之呢，國內(nèi)有房不代表不能移民，移民也不代表必須割舍過去。關(guān)鍵是找個懂政策、能統(tǒng)籌的專業(yè)團隊，一起把這條路走得穩(wěn)一點、清楚一點……你說呢？
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